Das Objekt – durchdacht, vielseitig, sofort nutzbar
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in der Offenburger Oststadt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Ausstattung und eine Lage, die kaum besser sein könnte.

Mit 79 Quadratmetern, zwei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer bietet die Wohnung einen Grundriss, der für unterschiedlichste Nutzungskonzepte funktioniert – als Eigenheim für Paare oder kleine Familien, als vermietete Kapitalanlage oder als WG für drei Personen.
Die Wohnung steht aktuell leer. Das bedeutet: keine laufenden Mietverhältnisse, keine Wartezeiten – einfach einziehen oder direkt nach eigenen Vorstellungen neu vermieten und den Mietpreis am aktuellen Markt orientieren.

Ausstattung & Wohnkomfort
Die Böden sind je nach Bereich sinnvoll gewählt: Parkett verleiht dem Wohnbereich, Flur und Kinderzimmer Wärme und Charakter, Laminat sorgt im Schlafzimmer für eine pflegeleichte und strapazierfähige Oberfläche, Fliesen in den Nassräumen stehen für Langlebigkeit und Hygiene.
Die Einbauküche ist vorhanden und voll nutzbar – kein zusätzliches Investment nötig, kein Planungsaufwand. Einfach einziehen und losleben.
Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort hoch über dem Straßenniveau – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.
Die Lage im dritten Obergeschoss sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, freien Ausblick und natürliches Licht ohne Einblicke von außen.
Für Stauraum ist gesorgt: Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum bieten Platz für Fahrräder, Wintersachen und mehr – in einer Etage, in der Stauraum oft fehlt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung mit Ölbetrieb und einen gaseinzelofen. Eine professionelle Hausverwaltung ist bereits eingesetzt – kein organisatorischer Aufwand für den neuen Eigentümer.

Für Eigennutzer – urbanes Wohnen mit allem in Reichweite
Wer in Offenburg wohnen möchte, ohne auf Stadtleben zu verzichten, findet hier genau das Richtige. Die Oststadt verbindet ruhiges Wohnen mit einer Lage, die kaum praktischer sein könnte: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Hochschule Offenburg sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zwei separate Schlafzimmer bieten Paaren oder kleinen Familien genau die Flexibilität, die im Alltag zählt – ein Zimmer zum Schlafen, eines als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Für Kapitalanleger – starke Lage, sofort optimierbar
Die Wohnung steht leer und bietet damit eine seltene Chance: Sie können den Mietpreis frei nach aktuellem Markt ansetzen, die Wohnung nach Bedarf aufwerten und einen Mieter nach eigenen Kriterien auswählen.
Die Lage in der Offenburger Oststadt in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof und Hochschule macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler und Studierende – eine Zielgruppe mit stabiler und verlässlicher Nachfrage.

Besonders interessant: Dreier-WG mit echtem Renditepotenzial
Der Grundriss macht diese Wohnung zur idealen Option für eine Dreier-WG: Zwei separate Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer lassen sich als drei vollwertige, individuell nutzbare Zimmer einsetzen. Mit eigener Einbauküche und einem vollständigen Bad sind alle Voraussetzungen für eine WG-Nutzung bereits erfüllt – kein Umbau, kein Aufwand.

Renditeberechnung WG-Vermietung:

Ansatz
Warmmiete pro Zimmer 500 €
Monatliche Gesamtmiete (3 Zimmer)1.500 €
Jahresmieteinnahmen (warm)18.000

Beispielrechnung Bruttorendite (Kaltmiete ca. 80 % der Warmmiete):

Kaufpreis 182.000 €
Bruttorendite ca. 7,9 %

WG-Vermietung erzielt in Hochschulstädten wie Offenburg in der Regel deutlich höhere Gesamtmieteinnahmen als klassische Einzelvermietung – ein Vorteil, der sich direkt in der Rendite niederschlägt. Die bereits eingesetzte professionelle Hausverwaltung übernimmt dabei den laufenden Verwaltungsaufwand.

Offenburg Oststadt – Lage mit echtem Mehrwert
Die Oststadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Offenburgs. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig die direkte Nähe zu allem, was eine Stadt bietet: Innenstadt, Bahnhof mit ICE-Anbindung und Hochschule Offenburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter nachhaltig attraktiv ist.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen.