Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Kehl richtet sich an Kapitalanleger, die mit überschaubarem Einsatz eine sofort vermietbare Immobilie in gefragter Grenzlage suchen. Im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Wohnlage ohne Nachbarn über sich – ein Alltagsvorteil, den Mieter zu schätzen wissen.
Auf rund 31 m² überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung: Ein helles, flexibel nutzbares Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Mietern echte Privatsphäre bietet. Dieser Grundriss macht die Wohnung deutlich attraktiver als klassische Einraumappartements und spricht eine breitere Mietergruppe an – von Berufspendlern über Singles bis hin zu Monteursgästen. Der pflegeleichte Laminat- und Fliesenboden hält den laufenden Instandhaltungsaufwand für den Eigentümer dauerhaft gering.
Die zuverlässige Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei geringem Wartungsaufwand. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvollen Zusatzstauraum – ein Komfortmerkmal, das bei kleinen Wohnungen oft den Ausschlag gibt. Der inkludierte Außenstellplatz ist ein handfestes Vermietungsargument: Mieter parken direkt am Haus, ohne tägliche Parkplatzsuche.
Die Wohnung steht leer und ist sofort neu zu vermieten – kein laufendes Mietverhältnis, das übernommen werden muss, keine Wartezeit. Die Lage in Kehl mit direktem Anschluss an Straßburg und stabiler Nachfrage durch Grenzpendler und Monteure sorgt für einen verlässlichen Mietermarkt und planbare Erträge.
Renditebetrachtung
Vermietung zum Marktpreis
Kaltmiete: 12 €/m² · 31 m² = 372 €/Monat
Jahresnettomiete: 4.464 €
Kaufpreis: 95.000 €
Kaufpreis je m²: 3.065 €/m²
Bruttomietrendite: ca. 4,70 % p. a.
Bruttorendite vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten.
