Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Kehl bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit echtem Renditepotenzial. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 50 m²: Ein heller, großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer, das Mietern die gewünschte Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit bietet – ein entscheidender Vorteil gegenüber reinen Einzimmerapartments.

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 ist die Wohnung in einem einwandfreien, sofort vermietbaren Zustand. Neue Böden, frisch renovierter Sanitärbereich – hier wartet kein Renovierungsstau auf den neuen Eigentümer. Das spart Kosten und ermöglicht eine unmittelbare Vermietung ohne Zeitverlust. Die pflegeleichten Materialien – Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad – halten den laufenden Instandhaltungsaufwand dauerhaft gering, was die Rendite langfristig schützt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und im Vergleich zu Einzelöfen deutlich weniger Wartungsaufwand bedeutet. Ein eigener Kellerabteil bietet Mietern wertvolle Zusatzfläche für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonales Gepäck – ein Komfortmerkmal, das die Vermietbarkeit der Wohnung spürbar verbessert. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte Außenstellplatz: Mieter profitieren von einem festen, jederzeit verfügbaren Parkplatz direkt am Haus – lästige Parkplatzsuche entfällt vollständig, was in der Praxis ein echtes Vermietungsargument darstellt.

Die Lage in Kehl ist für Investoren ein handfester Standortvorteil. Als unmittelbare Grenzstadt zu Straßburg zieht die Region kontinuierlich Berufspendler, Fachkräfte und Monteure an, die zuverlässig Wohnraum nachfragen. Die Straßenbahnanbindung direkt nach Straßburg, eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Ärzten in der Nähe sowie die hohe Durchgangsfrequenz in der Region sorgen für eine stabile Mieternachfrage – und damit für planbare Erträge.

Renditebetrachtung
Option A – Klassische Dauervermietung

Kaltmiete: 12 €/m² · 50 m² = 600 €/Monat
Jahresnettomiete: 7.200 €
Kaufpreis: 145.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,0 % p. a.

Option B – Kurzzeitvermietung / Monteursunterkunft

Erzielbare Monteursmiete: ca. 800–900 €/Monat
Jahresnettomiete (Basis 850 €): 10.200 €
Kaufpreis: 145.000 €
Bruttomietrendite: ca. 7,0 % p. a.

Bruttorenditen vor Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlagefähigen Nebenkosten.