Es gibt Wohnlagen, die man spürt, noch bevor man die Tür aufschließt. Im dritten Obergeschoss ist die Welt eine andere: ruhiger, heller, freier. Der Alltag bleibt unten – hier oben beginnt das eigentliche Wohnen. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 67 Quadratmetern ist kein Kompromiss, sondern eine Entscheidung für ein Lebensgefühl, das sich in keiner Tabelle abbilden lässt.
Der Grundriss überzeugt durch klare Strukturen: Drei voneinander getrennte Zimmer ermöglichen echte Flexibilität – ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, jeder Raum hat seinen eigenen Charakter und seine eigene Ruhe. Die vollwertige Küche bietet Platz zum Kochen, nicht nur zum Aufwärmen. Das Badezimmer mit Wanne lädt dazu ein, den Tag hinter sich zu lassen. Und der Balkon ist kein Anhängsel, sondern das natürliche Ende eines langen Abends – erhöht, ruhig, mit dem angenehmen Gefühl von Abstand zur Straße.
Die Ausstattung ist durchdacht und gepflegt: Laminat in den Wohnräumen sorgt für Wärme und Behaglichkeit, Fliesen in Küche und Bad für Langlebigkeit. Die 2023 komplett erneuerte Gaszentralheizung arbeitet zuverlässig – Warmwasser und Wärme aus einer Hand, ohne Diskussionen. Dazu ein eigenes Kellerabteil für alles, was in der Wohnung keinen Platz hat, und ein fester Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist unbefristet und zu marktüblicher Miete vermietet – ein stabiles, laufendes Mietverhältnis ohne Leerstandsrisiko und ohne Einarbeitungszeit. Das Gebäude, Baujahr 1994, steht für solide Bausubstanz mit überschaubarem Erhaltungsaufwand. Die 2023 neu installierte Gaszentralheizung nimmt einen der größten Investitionspunkte der nächsten Jahre vom Tisch. Wer sich ein verlässliches, pflegeleichtes Mietobjekt im oberen Stockwerk wünscht – ruhige Lage, wenig Fluktuation, stabiler Mieter – findet hier eine in sich stimmige Einheit mit klarer Kalkulationsbasis.
