Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 liegt ruhig und dennoch zentral im Ortskern – ein Standort, der heute gefragter ist denn je. Eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, entfaltet das Objekt seinen ganz eigenen Charme nicht durch Perfektion, sondern durch seine Möglichkeiten.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet einen freien, unverbaubaren Blick in die angrenzenden Weinberge – ein Ausblick, der Ruhe schenkt und dauerhaft erhalten bleibt. Genau diese Kombination aus zentraler Lage und weiter Landschaft macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Friseursalon mit einer Fläche von rund 110 m². Das bestehende Mietverhältnis erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600 € und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Einheit verfügt zusätzlich über einen Balkon, was den Nutzwert nochmals erhöht.

Das Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet ebenfalls ca. 110 m² Wohnfläche. Die Räume sind großzügig geschnitten, der Zustand ist renovierungsbedürftig – bietet jedoch eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, steht aktuell leer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn es offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Der bauliche Zustand des Hauses ist insgesamt renovierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch die Chance: Statt Kompromisse einzugehen, hast du hier die Möglichkeit, das Objekt nach deinen eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln – Schritt für Schritt, mit klarem Blick auf Lage, Substanz und Perspektive.

Besonders spannend ist das Entwicklungspotenzial: Die Umgebungsbebauung sowie eine Nachfrage beim zuständigen Bauamt lassen einen Erweiterungsbau grundsätzlich zu. Ob zusätzlicher Wohnraum, eine Erweiterung des Bestands oder eine langfristige Projektentwicklung – die Rahmenbedingungen dafür sind gegeben.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze sowie eine Garage, ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Ortskern.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Vorstellungskraft: an Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, an Kapitalanleger mit Blick auf Lage und Entwicklung sowie an Projektentwickler, die das große Grundstück und den unverbaubaren Ausblick zu schätzen wissen. Kein Hochglanzobjekt – aber ein Haus mit Charakter, Lagequalität und Zukunft.